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| 按揭房屋继承后的确权问题 |
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金某在身故之前购置了一套房屋，房价总额36万元。已支付了首付款16万元，其他20万元向银行申请贷款，现在尚余4万元左右未还清。金某还没有来得及办理产权证就已经死亡了，但房产交易已经备案登记。各继承人经协商后同意将该房屋归金某女儿所有，该房屋目前尚未办理产权证。现在问题是房屋没有产权证，金某女儿无法做房屋继承公证以便将产权过户到自己名下。那么，在此情况下金某的女儿是否可以直接诉请法院确认房屋归其所有？银行方面以及开发商是否有权利提出权属问题的抗辩？
江西创兴律师事务所 肖福灵 律师解答：
1、公证处以无产权证为由不给办遗产继承公证的，看是否可以办理预售合同权利义务继承公证，如能办理，则可凭该公证与开发商一道到交易中心办理原预售合同的变更（或叫更名），将合同备案变更到你名下。
2、如果上述方案不行，还是得去打一个遗产继承官司，有了判决书之后，如果开发商配合的，可一道到交易中心办理变更登记，如果开发商不配合，则可等到办理产权证时，凭着开发商开给被继承人的各种材料及判决书，到交易中心办理继承登记及产权登记即可。
银行只有抵押权，只要你按期还按揭款就没有问题了，该房子开发商无权对房子的权属提出抗辩。
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